1125 JOAQUIM: SEQUÓIOA PROPERTIES E YUNY INCORPORADORA LANCAM NOBO EMPREENDIMENTO NO ITAIM BIBI
Valor dos imóveis já desbancou o de regiões como Vila Nova Conceição e Jardins e apresenta alto patamar de preços oferecidos para locação
Divulgação
Não é todo dia que o mercado oferece opções de investimento com alta capacidade de valorização e que só acumulam alta, ano após ano. Mais difícil ainda é quando essa opção de investimento pode ser também o seu próximo endereço, em um prédio moderno e charmoso projetado por um escritório que é referência global em arquitetura, com plantas sob medida para o seu estilo de vida. É o que acontece com o 1125 Joaquim, lançamento da Sequóia Properties e Yuny Incorporadora na Rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi.
O edifício leva a assinatura do escritório americano Perkins&Will com apartamentos de 105 m² a 272 m² em 2 e 3 suítes. Fachadas e interiores chamam a atenção pelos amplos terraços com floreira e pela generosa iluminação e ventilação naturais. Enormes janelas de vidro exibem uma vista panorâmica que pode ser controlada por meio de brises deslizantes, responsáveis por resguardar a privacidade dos moradores.
O 1125 Joaquim tem uma localização indiscutível, a apenas uma quadra da Avenida Brigadeiro Faria Lima e a duas quadras da Avenida Juscelino Kubitschek, no miolo do bairro que hoje é o mais valorizado da capital paulista.
De acordo com um estudo divulgado pela consultoria Brain, o preço do metro quadrado do Itaim Bibi é o mais alto da cidade e já desbancou o de regiões tradicionalmente disputadas como Vila Nova Conceição e Jardins. Atualmente, é o bairro que pratica os valores mais altos de metro quadrado de imóveis novos à venda e também apresenta o patamar mais alto entre os preços oferecidos para locação.
‘Imóvel no Itaim Bibi é a certeza do retorno do investimento’, afirma Dalton Guedes, diretor de incorporação da Yuny. ‘E quem tem a sorte de morar neste mesmo perímetro onde tudo acontece certamente têm um salto na qualidade de vida’, completa.
A empresa tem mais de 60% de seus empreendimentos localizados em regiões nobres da cidade, estratégia que viabilizou a marca de 17 mil unidades comercializadas e mais de R$ 14 bilhões em valor geral de vendas (VGV) em 25 anos de trajetória. Neste ano, deve chegar a seis projetos lançados e mais de R$ 1,3 bilhão em VGV.
Para Joaquim Azevedo, CEO da Sequóia Properties, a inteligência do negócio está justamente na originação de áreas e na busca por espaços que à primeira vista não parecem disponíveis.
‘Temos uma operação 360o que, além da incorporação, inclui gestão de imóveis e a estruturação de fundos imobiliários, compondo um tripé integrado que nos aproxima do mercado de capitais e nos concede oportunidades pouco óbvias’, afirma. A empresa estima para este ano R$ 250 milhões em valor geral de vendas e mais R$ 400 milhões para o ano que vem.
Lançamentos de imóveis no Itaim Bibi como o 1125 Joaquim surgem na esteira da Operação Urbana Faria Lima, que até o momento já captou R$ 4,15 bilhões para a realização de obras de desenvolvimento e mantém metade desse montante ainda em caixa, disponível para novos investimentos.
Entre as melhorias já realizadas, estão os túneis Max Feffer e Fernando Vieira de Melo, a revitalização do Largo da Batata, o prolongamento da Faria Lima até a Rua Hélio Pellegrino, a ciclovia e o trecho da linha Amarela do Metrô que corta a região, com suas respectivas estações. Os próximos passos devem incluir a requalificação da Avenida Santo Amaro e a criação de um boulevard na Avenida Juscelino Kubitschek.
Parques, gastronomia e comércio
Não bastasse a farta infraestrutura, há ainda a proximidade do Parque do Povo e do Parque Ibirapuera, dos shoppings Iguatemi e JK Iguatemi e a presença de avenidas importantes, como as próprias Faria Lima e Juscelino Kubitschek, Cidade Jardim e Nove de Julho. O local concentra ainda alguns dos melhores restaurantes e bares da cidade, além de comércios e serviços dos mais variados, compondo um mix que ajuda a explicar seu sucesso.
Outro ponto que pesa nesta equação é a quantidade de escritórios corporativos de excelência nas imediações, a começar pelo Pátio Victor Malzoni, a poucos metros do 1125 Joaquim e que abriga empresas como Google e BTG Pactual, oferecendo no térreo opções gastronômicas como o Trattoria Fasano e o Gero Panini, ambos do Grupo Fasano. Consultorias e gestoras do mercado financeiro respondem por boa parte das lajes ocupadas por ali, contribuindo para o alto poder aquisitivo dos frequentadores do bairro.
Na hora do almoço ou do happy hour, é fácil encontrar quem prefira ir a pé, aproveitando as curtas distâncias entre os locais de trabalho e de conveniência. Bicicleta é outro meio bastante desejado, com intensa frequência na ciclovia da Faria Lima, parte do circuito que liga o Parque Ibirapuera ao Parque Villa Lobos.
Com tantos atrativos, fica fácil entender por que os apartamentos da região são cada vez mais concorridos. Se os valores desses imóveis só aumentam ao longo do tempo, as facilidades de morar no Itaim Bibi são quase impossíveis de serem precificadas, especialmente para quem escolhe um empreendimento de excelência como é o 1125 Joaquim.
